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“地王”盛宴,谁主沉浮?房奴怎么办?

文章分类:房产资讯   作者:晴天   来源:   时间:2016-8-25 11:33:12   当日:1   人气:134   推荐给朋友

      所谓"地王",是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。最近有一段关于中国楼市现状的吐槽刷爆了小编的朋友圈:目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。

  所谓"地王",是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。最近有一段关于中国楼市现状的吐槽刷爆了小编的朋友圈:

  目前房价是百姓希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。。。

  “地王频现”,无地可拿?无房可卖?房价高涨?买不起房?让我们带着这些导致人心惶惶的疑问走进今天的话题。

  “地王”盛宴,谁主沉浮?

“地王”频现,还买得起房子吗?



  2016年堪称“地王”盛宴。克而瑞统计显示,2016年1月以来,截至5月底,国内合计拍出高溢价、高总价、高单价的地块总数超过100宗,“高总价、高单价、高溢价”的土地出让成为截至目前的“地王”写照。下面,跟着小编看看今年表现突出的一二线城市“地王”:

  5月13日下午,南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后,前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中,建邺区G11地块经过88轮竞拍,最终以88亿元成交,溢价率114.6%,成为南京年内总价地王。一天四个地王 南京房价将进入8万+时代。

  5月27日,信达地产联合万科以123.18亿元夺得杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块,溢价率96%,创出杭州总价地王。

  6月1日,上海宝山区宝山新城顾村地块开拍,24家地产公司参与竞拍,最终信达地产600657 公告, 行情, 点评, 财报以58.05亿元夺得,平均楼板价36962元/平方米,溢价率超过300%,刷新宝山区单价地王纪录。

  6月2日,北京土地市场成功出让三宗地块,包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。除了延庆新城地块以外,顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价,最终以7.5亿元总价,以及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争,最后龙湖以14.1亿元的总价竞得,折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将在5万元/平方米以上。

  6.2日下午,央企中国电建联合体以83亿拍下深圳新“地王”,还是深圳关外龙华,地面价高达56781元/平方米。将来要卖到8万才能回本。同时,该地块不能预售,只能现售,财务成本远超过往。

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